Contracter un prêt immobilier auprès d’une banque devient de plus en plus complexe. C’est une tendance amorcée depuis plusieurs mois qui grippe le marché de l’immobilier en France. En effet avec les taux d’intérêts qui ne cessent de grimper, il est difficile pour les primo-accédants de sortir de la location et pour les vendeurs de trouver leur acheteur. Si avoir un dossier bancaire dit « solide » est toujours aussi important, il devient en revanche de plus en plus difficile d’en avoir un afin d’être crédible auprès d’un établissement bancaire. En tant qu’agent immobilier à Corbas je vous donne des éléments de réponse pour muscler votre dossier et le rendre plus « bankable » !
Les grands principes
En menant une rapide enquête via votre moteur de recherche préféré, vous vous rendrez vite compte que beaucoup de sites web recommandent les mêmes principes… Et vous auriez tort de ne pas les suivre ! L’idée générale est de faire peau neuve afin de vous présenter sous votre meilleur jour.
1 – L’apport personnel
Votre apport personnel est sans doute le premier élément qui vous crédibilisera ou non auprès de votre banquier. Plus celui-ci est important et plus on vous considérera sérieusement. A minima, celui-ci doit vous permettre de régler les frais de notaire. Pour rappel, les frais de notaire sont de 2 à 3% dans le neuf et de 7 à 8% dans l’ancien.
Voilà pour la théorie. Dans les faits, un agent immobilier à Corbas vous recommanderai d’avoir un apport à hauteur de 20% du montant du bien que vous souhaitez acquérir.
2 – Soignez vos comptes
Avant de vous accorder un prêt, votre banquier va éplucher vos comptes sur plusieurs mois en arrière. Son objectif est de voir si vous êtes capable de gérer votre budget ou non. Etes-vous cigale ou fourmi ? Que vous soyez économe ou dépensier, ce n’est pas votre train de vie qui va l’intéresser. Votre banquier va plus s’attarder sur votre capacité de gestion et regarder si vous êtes souvent à découvert ou non.
Mon conseil ? Soyez irréprochable à ce niveau là et ce dès que vous avez un projet immobilier en tête !
3 – Réduisez vos crédits
Dans ce même esprit de cure budgétaire, mon autre recommandation est de réduire au maximum le nombre de vos prêts en cours. Si vous pouvez tous les rembourser avant votre demande de prêt immobilier, c’est idéal ! Vous serez ainsi libre de tout engagement financier.
4 – Calculez votre mensualité maximale
Quel montant pouvez-vous payer par mois pour le remboursement de votre prêt immobilier ? C’est une question à laquelle je vous invite à réfléchir avant de rencontrer un banquier. En France, aucune règle juridique n’empêche de s’endetter à plus de 33%. Pourtant c’est une règle très suivie par les banques. Ainsi, en théorie, il faut gagner 3 fois son loyer… ou sa mensualité.
Le courtier immobilier avant tout !
Au-delà de ces conseils de base, il y a une autre démarche à réaliser qui est vraiment indispensable de nos jours ! Contactez un courtier immobilier. C’est quelque chose que les acheteurs ne faisaient pas forcément il y a encore 10 ou 15 ans… Et à l’époque, c’était normal. Mais aujourd’hui, il faut se dire que c’est une obligation. Le marché est tellement changeant que c’est se tirer une balle dans le pied de ne pas faire appel à un tel professionnel.
Comme un courtier se rémunère uniquement si vous signez un prêt bancaire, il a tout intérêt à ce que votre dossier bancaire soit le plus solide possible. C’est clairement votre allié vis-à-vis des banques.
Il existe d’ailleurs d’autres avantages à passer par un courtier pour obtenir un prêt immobilier. Je vous en parle prochainement !