« Sommes nous à l’aube d’un effondrement du marché locatif ? » . Voilà comment débute un reportage du journal télévisé de France 2 diffusé le 24 avril 2023 (voir vidéo ci-dessous). La question est certes volontairement pessimiste, voire alarmiste… Mais les chiffres sont là. Par ailleurs, ce bouleversement est dû à deux principaux facteurs. Pour mieux comprendre ce changement, rien ne sert de paniquer. En lisant cet article, vous comprendrez tout du marché locatif à Corbas et les solutions pour faire face à ce contexte difficile.
Contexte
En seulement quelques mois précise le reportage deux tendances se dégagent :
- L’offre a baissé de 14%.
- La demande a augmenté de 32%.
Le marché locatif à Corbas ne fait pas exception à cette tendance nationale. Le marché, c’est la loi de l’offre et de la demande ou quand l’une rencontre l’autre. Ainsi avec ces chiffres, on comprend mieux comment le secteur de la location immobilière se tend particulièrement en ce moment. Reste à savoir pourquoi ?
Dans les faits
Ce contexte a évidemment une incidence dans le réel. Désormais, les dossiers pour une location se bousculent… encore plus qu’avant. Par rapport à l’année dernière, le nombre de dossiers déposés pour une même location a doublé en France.
Les raisons de cet effondrement
Cette évolution du marché est due à deux principaux facteurs.
1 – Le contexte économique
Le contexte économique actuel joue contre les locataires. En effet, ils doivent faire face :
- A l’inflation.
- A la hausse des taux d’intérêts.
- Aux banques qui accordent beaucoup plus difficilement des prêts.
Ainsi l’accès à la propriété est plus difficile. Concernant ce premier facteur Henry Buzy-Casaux -Président de l’Institut du Management des Services Immobiliers– évoque ces difficultés: « les ménages sont fragilisés par l’inflation donc ils ont moins d’argent dans la poche à la fin du mois… L’accès au crédit -parce que les taux d’intérêt ont été multipliés par quatre en un an – est extrêmement difficile » .
En conséquence, les locataires restent dans leur location actuelle car ils en sont, en quelque sorte, captifs. Ainsi il n’y a plus de turn-over. Ce manque de roulement est la première cause de la saturation du marché locatif… Mais ce n’est pas la seule !
2- LE DPE
La seconde raison de cette évolution est due à l’interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Voilà pourquoi le classement DPE de votre bien immobilier est primordial ! C’est un point que j’ai précedemment évoqué dans un autre article.
Les premiers effets de cette nouvelle législation se font d’ailleurs déjà ressentir. En effet, depuis janvier 2023, les logements classés G+ (environ 191 000) sont interdits à la location. En conséquence, les propriétaires de ces logements sont face à un choix : rénover leur bien pour continuer à les louer ou les vendre. Mais en choisissant cette deuxième option, les biens en question sortent du marché locatif ce qui accroit la situation actuelle !
Par ailleurs, à l’avenir, cette question du diagnostic de performance énergétique va s’imposer à de plus en plus de propriétaires :
- les logements classés G seront interdits à la location en 2025, soit environ 600 000 logements.
- les logements classés F interdits à la location en 2028, soit environ 1 200 000 logements.
- les logements classés E interdits à la location en 2034, soit environ 2 600 000 logements.
Comment réagir face à cette evolution du marché locatif a Corbas et en France ?
Avant tout, il ne faut surtout pas paniquer. Agir dans la précipitation est peut-être la pire de choses à faire. Si le marché locatif à Corbas et dans le reste de l’Hexagone se tend, le meilleur conseil que je puisse vous donner est vous entourer de professionnels novateurs, qui ont une réelle expertise et qui sauront vous conseiller sur marche à suivre la plus adaptée possible en fonction de votre situation et de vos projets.
Rassurez-vous, des solutions existent ! Lesquelles ? Je vous présente bientôt une solution tout à fait innovante pour vendre ou acheter un bien plus facilement : il s’agit de ventes aux enchères ! Comment ça marche ? On en parle la prochaine fois dans ma page « actualités ».
D’ici là, si vous avez une question sur le marché locatif à Corbas ou dans le reste de la région lyonnaise, n’hésitez pas à me contacter.