Le marché de l’immobilier tend à se complexifier de plus en plus. Hausse des taux d’intérêts, inflation qui réduit la capacité des acheteurs, évolution de la législation sur le DPE… Les raisons sont nombreuses pour expliquer ce contexte. Ainsi pour acheter ou vendre une maison ou un appartement, il faut trouver des solutions innovantes et savoir sortir des sentiers battus. Dans cette optique, je vous ai déjà parlé dans mon blog des avantages du viager libre, du leasing immobilier ou de la maison en carton. Aujourd’hui j’aborde pour vous une autre option pour votre prochaine transaction immobilière : la vente aux enchères ! Vous ne saviez pas que cela était possible ? Ne bougez pas, je vous explique tout !
Présentation
Comme dans n’importe quelle transaction, tout commence par une visite des potentiels acheteurs. Une fois l’ensemble des visites effectuées, tous se connecteront à une salle aux enchères virtuelle. Au cours de la vente, comme dans une salle aux enchères classique, les acheteurs pourront enchérir tout en voyant les surenchères des autres participants.
Pourquoi acheter ou vendre une maison ou un appartement aux enchères ?
Clairement le principe de vente aux enchères peut faire peur, car il est encore méconnu en France… Mais à y regarder de plus près, ce concept novateur offrent plusieurs avantages tant du côté des acheteurs, que des vendeurs !
1- Pour l’acheteur
- Afin d’attirer les acheteurs, le prix affiché est très souvent en dessous du marché. C’est un prix d’appel et de « première offre possible » explique-t-on dans le reportage (voir vidéo ci-dessous). Il y a ainsi pour l’acheteur la possibilité de saisir une opportunité… voire de faire un bon coup de fusil !
- Le procédé est entièrement sécurisé.
2- Pour le vendeur
- Dans le contexte immobilier actuel où le nombre de transactions est en baisse, c’est une bonne réponse pour booster la vente de votre bien.
3- Pour les deux !
Enfin, acheter ou vendre une maison ou un appartement aux enchères offrent d’autres avantages pour les deux parties :
- Bon à savoir, ces enchères virtuelles ne sont pas une vente effective. Ainsi il n’y a aucune obligation légale pour l’un comme pour l’autre de donner suite. Acheteur et vendeur sont toujours libres !
- Ainsi, comme la vente aux enchères ne créé aucune obligation, cela permet de conserver le calendrier d’une transaction immobilière classique.
Mon avis sur les ventes immobilières aux enchères
Apaiser les relations acheteur/vendeur
Difficile de trouver des inconvénients au fait d’acheter ou vendre une maison ou un appartement aux enchères. Cette procédure va dans le bon sens, car elle permet d’assainir les relations entre l’acheteur et le vendeur. En effet, d’une part il y a souvent le vendeur qui surestime son bien tandis que l’acheteur veut très souvent négocier au risque de froisser son interlocuteur.
La loi de l’offre et de la demande
La vente aux enchères indique au vendeur « le prix maximum qu’il peut espérer et ainsi de le confronter à la réalité du marché » explique à juste titre le reportage. La transaction se fait donc rapidement et au bon prix… Car après tout, le marché se créé quand l’offre rencontre la demande !
Un jeu dangereux ?
A la fin du reportage, on présente la possibilité d’un jeu dangereux avec des acheteurs qui seraient tentés d’aller au-delà de leur capacité d’emprunt. Sur ce point, je vous conseille vivement en tant qu’acheteur de vous entourer de professionnels avant de faire une offre et plus particulièrement d’un courtier en prêt bancaire. Cela vaut d’ailleurs pour n’importe quel projet d’achat immobilier, qu’il soit réalisé aux enchères ou non !
Besoin d’aide ?
Comme évoqué en introduction, le marché immobilier se complexifie grandement depuis plusieurs mois. Vous avez un projet d’achat ou de vente et il ne se déroule pas aussi bien qu’espéré ? Contactez-moi : j’ai sans doute une autre solution innovante et adaptée à votre situation à vous proposer !