Avec l’augmentation des taux d’intérêt, de plus en plus de Français rencontrent des difficultés pour emprunter. En effet, environ 30 % d’entre eux n’obtiennent pas de crédit immobilier, car leur apport est insuffisant. Pour faire face à cette situation, des sociétés proposent des alternatives parfois étonnantes qui peuvent bousculer le marché de l’immobilier. Je veux parler du leasing immobilier. Qu’est-ce que ce concept ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Mais surtout, que faut-il en penser ? Ce sont des questions auxquelles un agent immobilier à Corbas se doit de répondre.
Le leasing immobilier, c’est quoi ?
Vous connaissez sans doute le concept du leasing. Il s’agit de payer chaque mois une somme sur une durée déterminée. A l’issue de cette période, vous avez la possibilité moyennant le versement d’un dernier virement d’acheter le bien en question. On parle aussi de « location avec option d’achat ». Pourquoi cette expression ? Parce qu’en fait, avec ce système, vous n’êtes pas propriétaire du bien en question. La clé qui vous permet d’ouvrir la porte de votre logement est certes jolie, mais elle ne fait pas de vous le maître des lieux pour autant.
Jusqu’à présent le leasing était cantonné au véhicule… Mais aujourd’hui, le leasing arrive dans l’univers de l’immobilier. Le principe reste inchangé. Il permet de louer un appartement ou une maison… Et de l’acheter par la suite. Ainsi, il est conseillé de faire appel à un agent immoblier à Corbas. Pour mieux comprendre, je vous propose un reportage du JT de France 2 du 20 octobre 2022 (voir vidéo ci-dessous) sur les avantages et les inconvénients de passer par une société de leasing pour son achat immobilier.
Les avantages du leasing immobilier
En passant par une société de leasing, vous pouvez accéder à un bien, même si votre prêt n’a pas été accordé. Vous êtes presque propriétaire. Effectivement, pendant trois ans au maximum, vous êtes locataire. Le bien ne vous appartient pas. Vous versez un loyer tous les mois à la société de leasing. Par ailleurs, vous êtes dans l’obligation de verser une épargne pour vous constituer un apport. Si le bien vous convient, et que votre crédit a été accordé grâce à l’apport, vous pouvez lever l’option d’achat. De ce fait, vous devenez le propriétaire. L’avantage ? Vous êtes sûr que le bien vous correspond, car « ça permet de le tester » confirme un français adepte du leasing dans le reportage. Et au contraire, si le bien ne vous convient pas, vous pouvez vous rétracter à tout moment.
Les inconvénients du leasing immobilier
Le leasing immobilier est avantageux si vos revenus augmentent dans les trois ans, mais reste toute de même très risqué. Il faut faire un pari sur l’avenir ! Aujourd’hui, il est impossible de se projeter sur les prix de l’immobilier… Même pour un agent immobilier à Corbas. Et cela le sera toujours. Dans trois ans, la valeur d’un bien peut augmenter ou baisser. C’est incertain ! Si le prix de vente n’est pas fixé au départ, le futur acquéreur peut se laisser surprendre lors de l’achat immobilier. Car oui, la société de leasing doit rester rentable. Généralement, le bien est revendu 10 à 15 % plus cher que le prix du marché.
Mon avis de conseiller en immobilier !
Le leasing, pour un particulier doit être une option… Mais pas un vatout ! Le réel intérêt est surtout de pouvoir réserver le bien de ses rêves, en attendant de pouvoir se constituer un apport. Or, cette pratique comporte des risques. Il faut avoir conscience que le leasing immobilier, c’est un peu la roulette russe. Il y a beaucoup de contraintes et de paramètres sur lesquels vous n’avez pas la main.
La hausse des taux de crédit qui peut réduire de manière significative votre capacité d’emprunt est, par exemple, un facteur parmi de nombreux autres. En effet, le cours de l’immobilier peut très vite changer en trois ans. En l’occurence, dans le meilleur des cas, l’immobilier sera dévalorisé et vous serez avantagé. Mais cela reste rare. Au contraire en cas d’événements particuliers, comme nous l’avons vécu avec la Covid-19, les prix peuvent s’envoler. Il faut donc prendre ses précautions et demander conseil à un agent immobilier à Corbas par exemple.
En plus, cela s’adresse à une petite partie de la population. Une frange joueuse qui a le goût du pari. Comme tout le monde le sait, n’importe quel pari comporte des risques et une mésaventure immobilière peut vous faire perdre beaucoup de plumes. Voilà donc pourquoi, le leasing immobilier apparait comme un dernier atout à sortir de sa manche mais certainement pas une manière de faire tapis !
Il faut garder à l’esprit que leasing vient du monde de l’entreprise. Cette pratique leur permet notamment de faire de la déduction fiscale. D’autant que le bien en question -une voiture généralement- se sera forcément déprécié au moment de l’achat. Ainsi le leasing adapté aux particuliers et dans l’immobilier de surcroit est beaucoup hasardeux.
Le leasing est-il une pratique qui va révolutionner le marché de l’immobilier en France ? C’est encore trop tôt pour le dire. Cependant faites moi confiance vous tenir au courant ! Si vous avez d’autres questions à ce sujet, ou sur un projet d’achat immobilier pour lequel vous envisagez le leasing, n’hésitez pas à me contacter.