Le viager est une solution d’investissement immobilier idéale à la fois pour les acheteurs, mais aussi pour les vendeurs. Dans la plupart des cas, le bien est occupé jusqu’au décès de l’ancien propriétaire. Cependant, il existe une alternative : le viager libre ! À la suite d’un reportage au JT de France 2 diffusé le 07 décembre 2022 (voir vidéo ci-dessous) à ce sujet, une agence immobilière à Corbas fait le point sur le viager libre.
Définition
Le viager libre, c’est quoi ?
Tout comme le viager occupé, le viager libre consiste pour le vendeur à mettre en vente son bien immobilier en échange d’une somme d’argent versée comptant (appelé aussi « bouquet ») et d’une rente mensuelle. Cependant, en viager libre, l’acquéreur à la possibilité d’emménager immédiatement dans le bien ou de le faire louer. Ce qui n’est pas le cas d’un viager occupé.
Comment fonctionne le viager ?
Comment sont calculés le bouquet et la rente viagère ? C’est une autre question à laquelle répond parfaitement le Ministère de l’Economie.
Le petit marché du viager en plein boum !
Le viager, c’est 5500 opérations par an d’après le baromètre 2022 de Renée Costes. C’est une niche diraient certains car il ne représente que 0,5% du marché résidentiel. En plus, dans le détail, 92 % des logements en viager sont occupés. Le viager libre ne représente donc que 8 %. Ainsi, le viager libre est aujourd’hui encore très peu utilisé. Pourtant, le marché du viager en général est en pleine expansion avec une croissance annuelle de 6 % en 2022. Le viager libre a donc un bel avenir devant lui… Surtout quand on sait que la France a une population vieillissante. En effet, à l’horizon 2050 selon l’insee un habitant sur trois sera âgé de 60 ans ou plus.
Quels sont les avantages du viager libre ?
Les avantages du viager libre Pour l’acheteur
Pour les acheteurs, l’achat en viager libre est une solution pour s’installer rapidement dans son nouveau bien. Par ailleurs, de plus en plus de personnes rencontrent des difficultés à obtenir un crédit. En effet, 45 % des demandes de prêt immobilier sont refusées depuis janvier 2022 selon l’Afib. Sans compter que les taux d’intérêt sont en hausse. L’achat en viager libre permet donc de contrecarrer cette tendance avec un achat immobilier sans crédit et donc à moindre frais. En outre, cela permet de financer un projet plus conséquent.
Les avantages du viager libre Pour le vendeur
Côté vendeurs, le viager libre est aussi avantageux. C’est un bon moyen d’obtenir un revenu supplémentaire chaque mois et ce sans contrainte ! En effet, le vendeur n’a pas besoin de gérer son argent ou de faire des placements. L’argent arrive chaque mois comme une rente sur son compte bancaire. De plus, le vendeur bénéficie d’économie de charges d’impôts. Les sommes perçues sont imposables à hauteur de 30 %.
L’avis d’une agence immobilière a corbas
« Le principal frein de l’achat en viager occupé, c’est son côté morbide. Avec le viager libre, c’est différent dans l’esprit de l’acheteur et du vendeur. Je pense que c’est une bonne solution pour les personnes qui n’arrivent pas à emprunter. C’est, par exemple, un pari beaucoup moins risqué que le leasing immobilier. Certes, le viager libre est encore aujourd’hui un petit marché, mais il permet d’acheter plus facilement ou d’acquérir un bien plus important. En clair, c’est une pratique qui gagne à être connue » .
Le viager libre risque ainsi de se développer davantage dans les années à venir. A l’image de cette future tendance immobilière, une agence immobilière à Corbas se charge de vous tenir au courant de toutes les autres ! En attendant si vous avez des questions à ce sujet ou sur votre projet immobilier au sens large, n’hésitez pas à me contacter.
Pour aller plus loin, voici le reportage du JT de France 2 sur le sujet :