Le marché de la location devient de plus en plus tendu en raison notamment de la hausse des taux d’intérêt. Pourtant, une solution semble voir le jour. Il s’agit de la location meublée. Qu’est-ce que c’est ? Quel intérêt pour les propriétaires ? Et pour les locataires ? Je réponds à ces questions dès à présent sur ma page “actualités”.
C’est quoi la location meublée ?
D’après la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, “un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante”. En conséquence, si vous mettez en vente un bien en location meublée, celui-ci doit au minimum contenir ces éléments suivants :
- Literie avec couette ou couverture.
- Volets ou rideaux dans les chambres.
- Plaques de cuisson.
- Four ou four à micro-onde.
- Réfrigérateur.
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°.
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas.
- Ustensiles de cuisine.
- Table.
- Sièges.
- Étagères de rangement.
- Luminaires.
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
les avantages de la location meublée pour un propriétaire ?
C’est le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 qui fixe les règles de la location meublée. Certaines sont avantageuses pour le propriétaire, mais aussi pour le locataire.
1- La Rentabilité
Tout d’abord, le loyer d’une location meublée est plus cher qu’une location vide. Le prix peut augmenter de 15 à 20 % en moyenne. De même, la fiscalité est plus intéressante. En effet, le loyer reçu n’est pas considéré comme revenu foncier, mais plutôt comme revenu BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). C’est donc un intérêt pour le propriétaire qui pourra mieux rentabiliser son achat.
2- une Caution plus haute
Par ailleurs, la caution est plus élevée. En effet le montant maximum de dépôt de garantie est de 2 mois hors charges. Contrairement à un logement vide qui est de seulement 1 mois.
3- un Bail court
De plus, la durée du bail est de minimum 1 an. Si le locataire est étudiant, celle-ci est de 9 mois. De fait, les loyers perçus peuvent être plus diversifiés. D’ailleurs, le propriétaire peut mettre fin au bail à l’échéance ou pour un motif légitime et sérieux en donnant un préavis de 3 mois contre 6 mois en location vide.
les avantages de la location meublée pour le locataire ?
1- un Bail court
Cette durée du bail est intéressante aussi pour le locataire. C’est ainsi plus pratique pour les personnes qui sont en CDD ou en stage par exemple. De même, le locataire a le droit de mettre fin à son bail à tout moment. Néanmoins, il doit donner un préavis d’un mois ce qui est moindre, car dans certaines communes, le délai est de 3 mois.
2 – la Rentabilité
En location meublée, le locataire n’a pas besoin d’investir dans des meubles ou de l’électroménager. Il n’a qu’à prendre ses valises et le tour est joué. Il n’y a pas de frais de déménagement à prévoir comme la location d’un camion.
Mon avis sur la location meublée
Je trouve que la location meublée est une solution idéale tant pour le propriétaire qui va mieux rentabiliser son bien, mais aussi pour le locataire qui est plus libre dans son contrat. Ce type de location est idéal dans les zones tendues et notamment les grandes villes où les étudiants sont nombreux.
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