Dernièrement, dans mon blog, je vous ai parlé du leasing immobilier. Une pratique novatrice mais risquée. Aujourd’hui, je vous éclaire au sujet d’une autre tendance immobilière. Il s’agit de l’achat de caves ! Vous êtes déjà propriétaire de votre logement dans l’est lyonnais et vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Cette solution, à première vue étonnante, est peut-être faite pour vous. En tant qu’investisseur : quels sont ses avantages et surtout, est-ce rentable ? Par ailleurs est-ce une bonne opportunité pour vos futurs locataires ? Ce sont des questions qui exigent le savoir-faire d’un agent immobilier à Corbas. Je vous décrypte un reportage de France 2 sur le sujet (voir vidéo ci-dessous).
Quels avantages lorsqu’on investit dans une cave ?
1 – Une forte rentabilité
L’investissement de départ est faible et surtout rentable en seulement quelques années. En moyenne, une cave de 8 m2 achetée 16 000 € est louée 88 € par mois à Lyon. Dans la capitale des gaules, la rentabilité moyenne est de près de 7%. Vous pouvez ainsi rembourser votre crédit progressivement grâce à la location. À Paris, on atteint même une rentabilité moyenne de 9 %. C’est pourquoi, contrairement à l’achat d’un appartement, l’achat d’une cave est deux fois plus intéressant grâce à ce fort taux de retour sur investissement.
2 – Peu de coûts d’entretien
C’est donc un achat rentable au départ, mais aussi un achat à moindre coût dans le temps. Effectivement, les locataires restent longtemps et il n’y a que très peu de coûts d’entretien. Comme nous le précise un investisseur dans le reportage « dans une cave, qu’est-ce que vous voulez avoir comme problème ? La porte, le cadenas, peut-être l’électricité avec une ampoule à changer de temps en temps » . Ces frais sont très limités par rapport aux frais que peuvent entraîner l’achat de bureaux par exemple.
3 – Un marché en pleine expansion
De nombreux particuliers cherchent à louer une cave. C’est une demande en constante augmentation. Le premier investisseur du reportage souligne : « la valeur des caves à Paris augmente sans cesse parce que les gens ont besoin de stocker leurs affaires » . Il ajoute : « le prix du m2 au-dessus du sol est tellement cher qu’il vaut mieux stocker en sous-sol » . Pour conclure, il fait remarquer que : « la demande est infinie ! » .
Quels avantages pour votre futur locataire ?
Louer une cave : c’est pratique ! Votre locataire peut stocker ses meubles de façon temporaire ou sur une plus longue durée. Il peut choisir une cave proche de chez lui. Mais le véritable plus, c’est surtout le prix ! Une cave de 8 m2 peut être louée en moyenne 160 € par mois à Paris. Alors que le coût d’un box peut s’élever jusqu’à 300 € mensuel… D’autant qu’il s’agit d’une solution qui se situe souvent en périphérie des villes.
In fine la location d’une cave est bien plus abordable pour votre futur locataire. En conséquence, vous n’aurez pas de mal à louer votre cave fraichement achetée !
Mon conseil en tant que conseiller immobilier à Corbas
Si vous souhaitez investir sans prendre de risque, l’achat de cave est une solution rentable. Je vous conseille de vous tourner vers un agent immoblier à Corbas. Puis, de faire appel à une société de rénovation de cave si vous en achetez une. Le marché est si grandissant que des sociétés se spécialisent pour les valoriser. Leurs missions sont, par exemple, d’installer des panneaux OSB ou des espaces de rangements. L’objectif étant, pour vous, d’augmenter le prix des loyers.
Mais attention, ce type de prestation connait un tel engouement qu’il faut s’armer de patience. En effet, la demande pour ces sociétés est passée de 2 à 3 rénovations par mois à près de 300 par an.
Leasing immobilier, achat de cave… Si vous souhaitez plus d’informations dans l’air du temps sur le marché de l’immobilier, retrouvez-moi sur Linkedin ou contactez-moi !
PS : Au fait, toujours concernant l’investissement immobilier innovant, qu’en est-il de l’achat d’une place de parking vs d’une cave ? Lequel de ces investissements est le plus rentable ? C’est une autre question que j’aborde prochainement dans mon blog.