Pour vendre un bien immobilier, il ne suffit plus d’avoir une jolie cuisine. En effet, les critères des acquéreurs ont bien changé. Ils aspirent désormais à acheter des logements performants et donc bien classés au niveau du diagnostic de performance énergétique. Le fameux DPE. Qu’est-ce que c’est ? Pourquoi est-il devenu si important ? Quelles sont les règles le concernant ? Comment vont-elles évoluer ? Votre conseiller en immobilier à Corbas répond à toutes ces questions dès maintenant !
Le DPE c’est quoi ?
Le DPE est un diagnostic de performance énergétique. Il permet de renseigner les acquéreurs ou les locataires sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Le DPE attribue des étiquettes de A à G et recommande si besoin les travaux à effectuer pour améliorer le positionnement du bien.
Quelle importance a le DPE ?
Le DPE a pris une place très importante dans le processus de vente d’un bien. Pourtant, il y a encore quelques années, ce n’était pas le cas… Voire pas du tout ! Effectivement, avant la Covid-19 très peu d’acheteurs se renseignaient sur le DPE. C’était une demande plutôt anecdotique. Aujourd’hui, ils sont désormais très regardants là-dessus. Si bien que les logements dont le DPE est F ou G sont très difficiles à vendre. Et ce même s’ils sont idéalement situés et au prix du marché.
Pourquoi une telle évolution des moeurs ?
Comme évoqué, le DPE était un détail mineur il y a encore seulement trois ans. Alors pourquoi une telle évolution des mentalités en si peu de temps ? Plusieurs facteurs sont à prendre en compte :
- Avec le réchauffement climatique, les acheteurs pensent forcément aux canicules de la période estivale et s’interrogent de fait sur l’isolation du bien. Y fera-t-il bon vivre ou au contraire, est-ce que ce dernier sera une étuve ?
Il y a encore 20 ans, on se demandait s’il y allait avoir pendant l’été un épisode caniculaire ou non. Aujourd’hui, nous n’en sommes plus là… On sait qu’il y en aura et on se questionne davantage sur leur nombre. Voilà pourquoi une bonne isolation devient si nécessaire. - A l’inverse, pendant la période hivernale, les acquéreurs se demandent aussi combien ils devront dépenser pour se chauffer. Cette question est devenue d’actualité avec l’inflation des prix de l’énergie.
- Enfin, si le DPE est un critère si important, c’est en partie dû à la mise en application de la loi Climat et Résilience d’août 2021. Son objectif est de mettre en place des mesures visant à faire sortir du marché, les logements trop polluants aussi appelés “passoires thermiques”. Pour cela, plusieurs règles ont été mises en place concernant la vente de biens.
Quelles sont les règles encadrant le DPE ?
1- L’obligation d’affichage du DPE
Tout d’abord, si vous souhaitez publier une annonce, vous devez obligatoirement afficher la lettre de votre DPE. De plus, il est nécessaire d’indiquer une fourchette de prix concernant la facture énergétique de votre logement. Par ailleurs, depuis août 2022, lorsque votre bien est classé F ou G, il faut également afficher la mention “logement à consommation énergétique excessive.” Ainsi, ces règles permettent aux futurs acheteurs et locataires d’être mieux informés et donc de faire un choix éclairé.
2- L’interdiction d’augmenter le loyer des biens F et G
De plus, si vous souhaitez augmenter ou réviser un loyer, vous ne pouvez plus le faire pour les passoires thermiques. C’est-à-dire les logements classés F ou G. Cette règle est d’ailleurs effective depuis août 2022. Néanmoins, si vous effectuez des travaux de rénovation énergique et de fait, améliorez votre classement, il sera possible de l’augmenter à nouveau.
3- L’interdiction de louer des logements G supérieurs à 450 kWh/m2/an
Et ce n’est pas tout ! Depuis janvier 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location. Cela correspond à une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an. Considérés comme des logements trop énergivores et indécents, le locataire peut dorénavant ainsi exiger auprès de son propriétaire des travaux de rénovation énergétique.
4- l’Accès au financement du reste à charge
Heureusement, des aides financières ont été mises en place. Elles ont pour but d’aider les particuliers et les bailleurs sociaux à favoriser la rénovation énergétique… Et plus particulièrement, de régler le reste à charge des travaux. Il y a par exemple la possibilité de contracter des prêts garantis par l’Etat ou d’être éligible à des aides financières comme MaPrimeRénov’.
Quelles sont les mesures à venir ?
Par la suite, la loi Climat et Résilience prévoit d’interdire progressivement à la location les logements les plus énergivores.
- 1er janvier 2025 : plus de location de logements classés G.
- 1er janvier 2028 : plus de location de logements classés F.
- 1er janvier 2034 : plus de location de logements classés E.
L’avis de votre conseiller en immobilier à Corbas !
En définitive, si vous souhaitez vendre un bien, je vous recommande -pour un même budget- d’investir davantage dans la rénovation énergétique plutôt que dans l’esthétisme intérieur. En effet, c’est aujourd’hui un critère fondamental pour les acheteurs. D’expérience, ils favoriseront désormais un logement bien isolé, avec une chaudière et des fenêtres neuves. En revanche, le téléphone ne sonnera pas pour une passoire thermique même si votre cuisine d’exception a été refaite à neuf en vue de la vente.
En tant que conseiller en immobilier à Corbas, j’ai à cœur de vous accompagner dans vos démarches immobilières. Cela passe notamment par vous donner des conseils sur ma page « actualités » pour vendre ou acheter un bien. Alors n’hésitez pas à me contacter si vous avez d’autres questions. D’ailleurs, vous pouvez me suivre sur mes réseaux sociaux : Instagram, Facebook et LinkedIn.