Aujourd’hui, je continue mon tour d’horizon des solutions qui vous permettent de devenir propriétaire. Pourquoi ? Parce que l’accès à la propriété ne doit pas rester un rêve inaccessible mais doit pouvoir se réaliser pour tous. Il y a de nombreuses façons de devenir propriétaire. Acheter un bien immobilier déjà existant n’est qu’un scénario parmi d’autres. C’est même le plus simple. Mais certaines solutions sont clairement plus innovantes que d’autres… Et parfois elles demandent une grand faculté de projection pour les acheteurs. Ainsi aujourd’hui je vous parle des avantages et des inconvénients d’acheter en VEFA !
Acheter en VEFA : ça veut dire quoi ?
Le terme VEFA signifie : « Vente en l’Etat Futur d’Achèvement ». Cela consiste pour l’acquéreur à acheter un bien neuf sur plan auprès d’un promoteur immobilier. ll peut s’agir d’une maison individuelle ou d’un appartement. C’est une procédure quelque peu à part dans le monde de l’immobilier qui est certes très encadrée comme n’importe quelle transaction immobilière, mais qui a également ses propres règles spécifiques.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site Service-public.fr.
Les avantages et inconvénients de la VEFA
Au-delà de la réglementation et pour vous aider à y voir plus clair, voici ce qu’il faut savoir sur la VEFA avant de s’engager.
Avantages
Devenir propriétaire d’une VEFA, c’est faire le choix du neuf. Cela comporte plusieurs avantages :
- En théorie, il est sans défaut. Cependant à la livraison je vous recommande d’être extrêmement vigilant afin de noter d’éventuels défauts.
- Vous aurez des matériaux de qualité qui respectent les dernières normes de construction. Ainsi cela vous permettra d’améliorer votre DPE.
- Sur le plan fiscal, vous bénéficiez de frais de notaire réduit de 2 à 3% au lieu de 7 à 8% dans l’ancien.
- En fonction de votre projet, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière.
- En fonction de votre profil, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro sur une partie de votre emprunt. Pour cela, il faut vous rapprocher d’un courtier.
- Vous pourrez influencer sur la disposition des cloisons, le revêtement des sols, la couleur des murs, l’implantation de la cuisine et de la salle de bain.
- Sous conditions, vous pouvez bénéficier de la TVA offerte.
Inconvénients
En revanche, toute médaille à son revers. Acheter en VEFA veut aussi dire :
- Prendre en compte le délai de livraison.
- Envisager les retards de chantier.
- Vous commencez à rembourser les intérêts de votre prêt bancaire durant la construction.
- Il faut trouver une situation de logement temporaire durant la construction… Ce qui peut générer des coûts supplémentaires.
- Le prix au m2 est plus élevé dans le neuf que dans l’ancien.
Mon avis sur la VEFA
Etre en adéquation avec votre projet de vie
Acheter en VEFA, c’est une aventure immobilière. Ma première recommandation est de bien peser le pour et le contre avant de se lancer. Un tel projet veut dire que vous achetez sur plan, cela demande donc une vrai pouvoir de projection !
En fait, la VEFA ne correspond pas à tous les profils d’acheteurs. Cela demande du temps et un certain investissement personnel. En tant que conseiller en immobilier, j’aime accompagner mes acheteurs de A à Z. Pour envisager un achat en VEFA, j’ai besoin de vous connaître et de comprendre votre projet de vie.
Exemples
- La famille va-t-elle s’agrandir ? Auquel cas il faut d’ores et déjà envisager une chambre de plus dans les plans.
- Un jeune couple dont les partenaires vivent encore chez leurs parents et qui attendent la livraison de leur appartement en VEFA pour vivre ensemble : clairement, la VEFA n’est pas pour eux.
- Idem, si une promotion qui nécessite une mutation géographique est dans les cartons.
Le risque est de perdre de l’argent
En fait, ce qu’il faut comprendre, c’est qu’une VEFA s’envisage sur un temps relativement long. Dans le cas contraire, le risque est de perdre les avantages financiers évoqués plus haut… Et donc de perdre des plumes dans cette dite aventure. Ce que je veux évidemment éviter pour celles et ceux qui me font confiance.
Admettons que vous deviez vendre la VEFA sans même l’avoir habité. Ca arrive bien plus souvent qu’on ne le croit ! Le bien immobilier n’est alors plus considéré comme « neuf « mais comme de l’ancien avec les frais de notaire inhérents. Vous serez alors peut-être obligés de vendre votre bien moins cher que vous ne l’avez acheté ceci afin d’être au prix du marché. Vous serez peut-être aussi dans l’obligation de rendre la TVA qui vous aura été offerte.
Voilà pourquoi acheter en VEFA doit murement se réfléchir… Et je vous y aide bien entendu !
Acheter en VEFA… et compagnie
Comme évoqué, acheter un bien immobilier déjà existant est une solution parmi de nombreuses autres possibilités. Si acheter en VEFA en est donc clairement une, rappelez-vous que dans ma page « actualités« , j’ai déjà abordé d’autres solutions comme :
- La maison en carton.
- Acheter en viager libre.
- Construire une maison en containers.
- Acheter une maison en paille.
En la matière, l’univers des possibles est vraiment large. Faites-moi confiance pour vous proposer des solutions toujours plus innovantes et adaptées à vos envies et besoins. Vous avez une question ? Vous souhaitez vous faire accompagner ? N’hésitez pas… Et contactez-moi !