Précédemment dans mon blog, je vous ai listé les acteurs importants d’une vente immobilière. Aujourd’hui je vous propose d’aborder la question à l’envers. Dans le cadre d’un achat immobilier, quels sont les acteurs incontournables ? C’est une question tout aussi importante à se poser car, nous allons le voir ensemble, ce ne sont pas forcément les mêmes. En revanche, il est primordial de s’entourer des bonnes personnes pour mener à bien votre projet de A à Z. Ainsi voici la liste des professionnels à contacter par ordre de priorité pour acheter un appartement à Corbas.
1 – Le courtier en prêt bancaire
Tout commence par votre courtier en prêt bancaire. Son rôle ? Vous aider à définir une enveloppe qui correspond à votre budget. Il va négocier les meilleurs taux et vous conseiller sur le crédit le plus adapté. Clairement, c’est l’interlocuteur qui va rationaliser votre projet d’achat. En définissant votre capacité d’emprunt, votre dossier sera solide. Les vendeurs seront rassurés par votre crédibilité. Ainsi, vous pourrez vous orienter uniquement sur des biens que vous avez la capacité d’acheter… Et éviter des pertes de temps inutiles !
2 – Le chasseur immobilier
Vient ensuite le chasseur immobilier. S’il n’est pas obligatoire, il s’avère cependant très utile si vous voulez gagner du temps. La recherche d’un bien peut paraître fastidieuse et chronophage. À l’image de l’émission « Recherche Appartement ou Maison », un chasseur immobilier grâce à son expérience et son réseau va dénicher rapidement un bien qui correspond entièrement à vos attentes et à votre budget. Mieux, l’une de ses missions est aussi de vous faire des propositions qui sortent de votre cahier des charges et qui pourtant pourront vous laisser sans voix.
Bon à savoir, le chasseur immobilier fait en sorte d’inclure sa prestation dans votre enveloppe budgétaire globale. Il est tenu de ne pas dépasser le montant défini au préalable par le courtier en prêt bancaire il va donc directement négocier le prix de vente si nécessaire.
3 – Le banquier
A moins d’acheter votre appartement à Corbas rubis sur l’ongle, le banquier est le troisième acteur incontournable. Ceci étant attention. Laissez faire votre courtier en prêt bancaire. Sachez que si vous contactez vous-même un banquier, vous court-circuitez votre courtier. En effet le courtier ne pourra pas vous faire une offre plus intéressante auprès des banques que vous avez contacté.
Néanmoins, avec l’accord de votre courtier, je vous recommande de contacter votre banquier actuel. Il vous connait depuis plusieurs années parfois. Il est donc tout à fait apte à évaluer votre santé financière et in fine votre solvabilité.
4 – Le courtier en travaux
Sans parler forcément de gros travaux, il y a souvent des aménagements à prévoir. La question de l’estimation devient alors centrale avant de vous engager davantage. Le courtier en travaux est alors la solution. Il détermine les différents besoins de rénovation : électricité, plomberie, façade et donne un prix fiable.
Ensuite, il vous recommande des artisans qualifiés et fiables. Pour vous, en tant qu’acheteur, sa prestation est gratuite car il se rémunère sur les devis des artisans qu’il fait intervenir.
Il faut voir ce quatrième acteur comme une solution qui rassure les acheteurs potentiels. Cela permet de rationaliser l’achat et d’appuyer d’autant plus une éventuelle négociation… Avant de s’engager devant le notaire !
5 – Le notaire
Le notaire est sans doute, l’acteur primordial dans un achat immobilier. C’est lui qui va donner le ton à la vente. Il fixe le calendrier de la transaction immobilière et authentifie les documents. Un notaire doit être réactif. Dans cette optique, il doit pouvoir respecter des délais rapprochés. D’ailleurs, je vous conseille de choisir un notaire qui est capable de donner une date de compromis dans les 15 jours.
Vous avez désormais toutes les clefs pour acheter un appartement à Corbas. N’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions.