Une transaction immobilière, c’est une rencontre entre un vendeur et un acheteur. Comme toute histoire, il peut y avoir des rebondissements et des lenteurs. Mais afin que celle-ci se finisse bien, il faut s’entourer d’une équipe de professionnels. Chers vendeurs, cet article s’adresse à vous. Aujourd’hui je vous fais une liste des membres incontournables pour vendre votre appartement à Corbas.
1 – L’agent immobilier
Tout commence avec l’agent immobilier. C’est lui qui va estimer votre bien avec idéalement une fourchette haute et une fourchette basse. Il saura aussi évaluer si votre projet est viable ou non. C’est lui qui sera le plus à même de présenter votre appartement à vendre à Corbas auprès d’un acheteur éventuel… Et donc de faire le trait d’union entre lui et vous.
L’une des forces d’un agent immobilier c’est aussi son réseau. En effet son carnet d’adresses comporte des acheteurs, mais aussi les autres professionnels dont vous aurez forcément besoin.
2 – L’expert en diagnostics
Les diagnostics sont un élément obligatoire et à votre charge en tant que vendeur. Problème, comment en choisir un ? Prendre le moins cher sur internet n’est pas la bonne marche à suivre. Mon conseil est justement de choisir celui recommandé par votre agent immobilier. Ce sont des partenaires qui ont l’habitude de travailler ensemble. En optant pour ce choix, la confiance est déjà là. En plus, si vous êtes dans une situation particulière, votre agent immobilier saura faire le lien avec le diagnostiqueur. Comme ils travaillent en équipe, si votre acheteur à une question précise, le diagnostiqueur pourra tout à fait y répondre en direct. En l’occurrence, sa parole est beaucoup crédible et rassurante.
3 – Le courtier en prêt bancaire
Pourquoi faire appel à un courtier lorsqu’on est vendeur ? Normalement un courtier est utile à l’acheteur ! Certes. Mais il faut bien comprendre que la loi protège beaucoup plus l’acheteur que le vendeur. Au moment où vous contresignez l’offre, en tant que vendeur, vous ne pouvez plus vous rétracter… Même si le dossier de l’acheteur n’est pas solide. Dans ce cas, vous êtes obligé d’attendre que l’acheteur se retire. Cette situation vous fera perdre plusieurs semaines.
Un courtier va vérifier la solvabilité de votre acheteur. C’est justement là tout l’intérêt, pour un vendeur, de faire appel à lui pour vendre votre appartement à Corbas.
4 – Le notaire
Si vous avez déjà votre notaire, c’est parfait ! Si ce n’est pas le cas, pas d’inquiétude. En revanche voici quelques points importants le concernant. Comme c’est lui qui est le garant officiel de la transaction :
- Ma vive recommandation est d’avoir chacun son notaire. Même si acheteur et vendeur avez à cœur que tout se passe bien et rapidement, il est bon qu’un seul professionnel défende les intérêts de chacun.
- Il doit être réactif. En effet lors d’une vente immobilière, il y a un calendrier à respecter. Si vous n’en connaissez pas, votre agent immobilier en a forcément un dans son carnet d’adresse avec qui il a également l’habitude de travailler.
- Enfin, au-delà de faire signer l’acte de vente, il doit aussi vous conseiller en fonction de votre situation actuelle et future.
Côté acheteur, il faut aussi savoir bien s’entourer. Les professionnels en question ne sont pas forcément les mêmes. On en reparle très vite.
Au fait, en parlant de « calendrier à respecter », vous ne le savez peut-être pas mais une transaction immobilière tient de l’horlogerie suisse. J’aborde d’ailleurs cette question dans mon prochain article. D’ici là, si vous avez des questions, contactez-moi !