Précédemment dans ma page “actualités” je vous ai parlé de l’importance du DPE. En effet, ce diagnostic a pris une place très importante dans le processus de vente d’un bien. Mais ce n’est pas le seul outil qui existe pour mesurer la performance énergétique d’un logement. Effectivement, dans certains cas, il est nécessaire de réaliser un audit énergétique. De quoi s’agit-il ? Quelles sont les différences avec le diagnostic de performance énergétique ? Je réponds à ces questions dès à présent.
L’audit énergétique c’est quoi ?
L’audit énergétique est un outil qui permet de mesurer la performance énergétique d’un bien. Lors de cette analyse, plusieurs aspects sont étudiés comme par exemple :
- Les sources de gaspillages d’énergie.
- La consommation.
- L’enveloppe thermique.
- Le système de chauffage et de ventilation.
- L’éclairage.
Suite à cette analyse détaillée, des scénarios de travaux sont proposés pour améliorer la performance du bien. Et ces préconisations sont détaillées ! En effet, l’audit énergétique comprend un plan d’action des travaux à suivre avec une hiérarchisation et une estimation des coûts.
En quoi l’audit énergétique est-il différent du DPE ?
Bien que l’audit énergétique et le DPE ont tous deux comme objectif de mesurer la performance énergétique, il se distingue par plusieurs aspects.
Le contenu
Tout d’abord, l’audit énergétique est bien plus précis que le DPE. Il va compléter le diagnostic de performance énergétique. Il ne le remplace pas. Celui-ci va bien plus loin dans le processus d’analyse. Il ne se contente pas de mesurer la consommation d’énergie et le taux d’émission de gaz à effet de serre. Il propose un état des lieux détaillé et surtout un plan d’action à mettre en place.
Le prix
En raison de sa précision, l’audit énergétique est plus coûteux que le diagnostic de performance énergique. Il faut compter en moyenne entre 100 et 250 € pour réaliser un DPE. En revanche, pour un audit, il faudra débourser entre 1000 € et 1500 €.
La validité
La validité d’un DPE est de 10 ans. Ce n’est pas le cas d’un audit. Effectivement, celui-ci est valide pendant 5 années.
L’obligation
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour toute vente ou location de logements classé F ou G. Cela concerne les logements individuels, mais aussi les immeubles en mono propriété. Et la loi va se durcir dans les prochaines années afin de réduire les passoires thermiques. En effet, en janvier 2025, l’audit sera obligatoire pour les logements classés E. Cela concernera également les logements classés D en 2034. Pour le DPE, il est obligatoire pour tous les logements mis en vente ou en location.
Par ailleurs, les logements classés F ou G sont désormais interdits à la location. Cependant, la loi va-t-elle se durcir concernant la vente ? Sera-t-il interdit de vendre une passoire thermique dans les prochaines années ? Je vous donne mon avis très bientôt ! En attendant, si vous avez des questions sur le sujet, n’hésitez pas à me contacter.