Quand on veut investir dans la pierre, il n’y a pas que le studio en presqu’île de Lyon qui peut répondre à vos attentes. Si vous avez envie de faire de l’investissement immobilier, d’autres solutions bien plus innovantes existent. Comme la place de parking par exemple ! Dans cette optique, j’ai déjà abordé pour vous dans mon blog des thématiques d’investissement immobilier très actuels. Si certains peuvent être risqués comme le leasing immobilier… D’autres sont en revanche surprenants comme l’achat de caves, mais se révèlent en fait sûrs et très rentables ! Cependant lequel choisir ? Aujourd’hui, calculette à la main, j’oppose caves et places de parking. Lequel est le plus attractif ? On voit ça tout de suite !
Caves versus parking
L’achat d’une cave se rapproche beaucoup de l’achat d’une place de parking qui est une autre tendance de l’immobilier. En effet, le marché du parking est en progression dans l’Hexagone. Par ailleurs une place de parking demande aussi très peu, voire aucun entretien. En revanche, qu’en est-il de sa rentabilité ?
Côté investissement l’achat d’une place de parking se révèle plus couteux et moins rentable qu’une cave dans les trois plus grandes villes de France que sont Paris, Lyon et Marseille.
La place de Parking
| Prix d’achat | Prix au m2 | Rentabilité | Loyer | |
| Paris | 31 804 € | 2 683 € | 4,9 % | 131 € |
| Lyon | 23 856 € | 1 834 € | 4,7 % | 94 € |
| Marseille | 18 892 € | 1 390 € | 6,3 % | 99 € |
La Cave
La superficie moyenne en France d’une cave est de 8m2, les chiffres annoncés ci-dessous se basent sur cette surface.
| Prix d’achat | Prix au m2 | Rentabilité | Loyer | |
| Paris | 22 400 € | 2800 € | 9% | 160 € |
| Lyon | 16 000 € | 2000 € | 7% | 88 € |
| Marseille | 15 200 € | 1900 € | 8% | 104 € |
source : Jestocke
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Résultat du match
Ainsi, aussi étonnant que cela puisse paraître, c’est l’achat d’une cave qui est le meilleur investissement immobilier face à la place de parking dans les trois plus grandes villes de France… Et de loin ! En moyenne, au niveau national, une cave atteint un seuil de rentabilité de 8% contre 6% pour une place de parking.
Mais ces résultats sont bien entendu à relativiser en fonction de l’endroit où vous souhaitez réaliser votre investissement immobilier.
Strasbourg est à ce titre le parfait exemple de la ville où la place de parking est un meilleur investissement que la cave. La rentabilité d’une cave à Strasbourg est de 7% (voir illustration). Alors que la rentabilité d’une place de parking dans cette même ville est de 10,4% (voir illustration). Strasbourg arrive d’ailleurs en tête du classement des 10 villes où investir dans une place de parking est le plus avantageux. Bien loin de Paris (4,9%) ou de Lyon (4,7%) respectivement 9e et 10e du classement.
En revanche, Villeurbanne, une commune de l’est lyonnais comme l’est Corbas, arrive 6e du classement avec 5,6% de rentabilité.
Calculer vous-même la rentabilité d’un bien
source : Se Loger
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Vous l’aurez sans doute compris, même si la cave semble être un investissement immobilier plus rentable que la place de parking il faut cependant savoir sortir sa calculette. D’autant que pour un tel achat, les sentiments n’ont pas leur place. Il faut être pragmatique. Alors si une opportunité se présente, aussi belle soit-elle, il est capital de savoir calculer la rentabilité brute d’un bien.
Elle s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien et en multipliant le résultat par 100.
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