Acheter ou vendre un bien immobilier est une opération qui comporte plusieurs étapes. Si ce n’est pas votre métier cela peut très vite vous sembler complexe. Pire si vous commettez une erreur dans cette horlogerie suisse, cela peut avoir de lourdes conséquences. Voilà pourquoi, il parait pertinent de faire appel à un agent immobilier à Corbas pour faire le point sur les dates clés d’une transaction immobilière (voir illustration). A noter qu’il s’agit là des délais légaux maximum entre chacune d’elles ! Par ailleurs le rôle d’un agent immobilier est d’être présent tout au long de ce processus aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur.

Les étapes pas à pas

Jour 1 : L’offre

Tout commence par l’offre rédigée en bonne et due forme de l’acquéreur. C’est en quelque sorte l’élément déclencheur de l’ensemble des étapes qui vont suivre.

Jour +7 : L’acceptation

Suite à l’offre de l’acheteur, le vendeur a un délai de 7 jours pour accepter l’offre.

Jour +37 : le compromis

Il faut compter en moyenne 1 mois pour avoir un rdv afin de signer le compromis. Le compromis est le moment où l’acheteur et vendeur se rencontrent devant le notaire. Côté finance, l’acheteur doit régler un acompte -que l’on appel le séquestre- de 5% du prix du bien et les frais d’acquisition.

jour +47 : fin du délai de rétractation

Lors du compromis, le notaire évoque le délai de rétractation de 10 jours. Il s’agit d’une période durant laquelle l’acheteur peut se rétracter. A l’issue de ce temps imparti -soit J+47-, si l’acheteur se rétracte, il devra payer 10% du prix de vente du bien au vendeur en guise de réparation, c’est ce qu’on appel « le prix du caprice » .

jour +97 : l’obtention du prêt

L’acheteur a en moyenne 50 jours pour présenter au notaire son obtention de prêt. Ca, c’est ce que dit la loi. Dans les faits, il ne faut surtout pas attendre la fin du délai de rétraction pour se mettre en quête d’un prêt bancaire (voir la partie accompagnement et conseils ci-dessous).

Jour +125 : Revisite & Relevé des compteurs

Cette visite doit être faite la veille ou le jour de la réitération. Elle est très importante. Un agent immobilier doit être présent. Le bien est alors déjà inoccupé. Vous achetez un bien « d’occasion » donc une fois cette visite effectuée, vous ne pourrez pas revenir ce qu’il y a ou pas dans l’appartement ou la maison.

Cette étape a deux objectifs :

1. Comme les vendeurs se doivent d’entretenir et de réparer tout le long du processus de vente, la revisite permet de vérifier que le bien est vendu dans le même état que le jour du compromis. Les affaires personnelles des vendeurs en moins. Il n’y a pas de trous dans les murs. Les revêtement des sols sont comme lors des visites. Il faut s’assurer que ce qui à été notifié dans le compromis est conforme. Exemple : présence de mobilier restant (meuble de cuisine ou de salle de bain ), état de fonctionnement des volets, de la porte de garage, présence de toutes les portes et robinet etc…
2. Faire le relevé des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz.

Jour +127 : La réitération

Cette étape est considérée comme le grand jour ! D’ailleurs, pour plus de praticité, il est tout à fait possible que la revisite et le relevé des compteurs se fassent le même jour que la réitération. Beaucoup de chiffres vont être évoqués par le notaire au cours de ce rendez-vous (voir illustration). Mais c’est surtout à ce moment que l’acheteur devient le nouveau propriétaire du bien avec l’obtention des clés du logement.

Jour + 131 : la réception des fonds

Même si l’acquéreur doit avoir versé les fonds à son notaire 72 heures avant la signature définitive. Les vendeurs reçoivent au plus tard trois jours après les fonds.  C’est la véritable dernière étape de votre transaction immobilière. Bien entendu vous êtes en plein dans vos cartons et dans les joies de l’emménagement, ainsi cette dernière étape se fait sans que vous n’ayez rien à faire. C’est une pure formalité administrative. Cependant il s’agit bien là du « nerf de la guerre » comme le dit l’adage.

Accompagnement et conseils

Un bon agent immobilier à Corbas accompagne et conseille l’acheteur et le vendeur tout au long du processus. Si sa première mission est de présenter l’offre d’achat au vendeur son action va évidemment bien plus loin. Voici quelques exemples :

• Il peut aider l’acheteur dans la rédaction de son offre.
• Avant le compromis, il est tout à fait dans ses prérogatives de s’assurer que l’acheteur a prévu l’acompte de 5%. La plupart des acheteurs le savent, mais pas forcément les primo-accédants. Cette vérification permet d’éviter les oublis… Et donc les retards !
• Concernant l’obtention du prêt, mieux vaut valider votre plan de financement avant même de vous mettre en recherche. Pourquoi ? Ainsi vous serez plus réactif pour faire une offre, car vous saurez votre capacité d’emprunt. Vous serez aussi plus crédible auprès de votre vendeur. Entre acheteur la concurrence peut-être rude et votre dossier peut ne pas être accepté pour cela. En clair, il faut savoir quelle banque contacter dès la fin de votre délai de rétractation.
• Vous pouvez demander à un agent immobilier à Corbas, des contacts d’artisans de confiance afin de faire chiffrer vos éventuel travaux. Cela dans le but de sécuriser le projet dans sa globalité et de présenter les devis aux banques, pour faciliter et solidifier l’obtention du prêt.

Vous souhaitez plus de précisions sur l’une de ces étapes. Aucun problème : contactez-moi !